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批量精装修抢了装饰公司的饭碗?

  别说主材(瓷砖、地板、卫浴洁▲●…△具、木门、柜体等)连包辅材的施工都很难接到。

  他就诉说房地产批量精装修的种种不▲★-●是,大意就是房地产批量精装修抢走了装饰建材行业的大部分饭碗。重点是抢??

  这让我想到了:出租车和滴滴打车之间的关系?滴滴打车考虑过出租车的死活?难道出租车不是一个行业?因为滴滴他就是来颠覆的,滴滴没有想过要和出租车合作,因为人家就是瞄着干死你,淘汰你的目▷•●的来的!

  最后发现本来就是人家的,你要么适应要么转型或者死,其余与人家何干?为什么说是人家的,下面五点论述,不服▼▼▽●▽●来辩!

  房地产批量精装修抢了装饰公司和建材商的饭碗?地产公司说“本来就是我的”!

  1.开发商:我购买了建设用地,开发住宅,在毛坯的基础上增加利润,不给你赚我的★△◁◁▽▼钱,我就是抢了?

  从之前装饰装修零散精装修的成本核算经验来看,一套房基础的毛利润基本在30%-40%,主材的项目纯利在50%--60%,从地产的成本管控手段来看,他们的材料人工话语权是特别大的。

  一个报价2000多的房地产精装修,属于中等偏下的精装修。成本就在700--800左右的样子。如果900--1000那就是良心中的良★-●=•▽心。

  精装修款项都是不计入购房合同里的,没平方如次高的利润用来增加土地的溢价,我觉得是正确的,毕竟企业的终极目的就是赚取利润,而不是做慈善。

  2.开发商:房地产批量精装修和你们的套餐装饰公司、传统装饰公司相比 配套设施不全?

  房地产批量精装修抢不走别墅大宅的设计和施工、也抢不走高端主材系列的饭碗。但是相比较所谓的套餐装饰公司、传统装饰公司,毕竟强得太多。

  最起码在招投标的阶段,这类型的公司就已经突突了。所谓的施▪▲□◁工水平、设计实力、主材品牌在我看来都是瞎扯淡的。大公司跑路的、收了业主钱不做事的,简直一把都拉不过来。

  而房地产批量精装修虽然现在这阶段的施工质量上不是那么如意,但是我◆●△▼●相信总有一天,房地产批量精装修会越来越成为地产品牌溢价的一大生产力。

  倒是装饰装修作为盈利模型为:吃业主报价材料的差价、材料商的差价。在我看来所有利润不是来源于提供价值的服务,而是吃差价的,基本都◁☆●•○△该死。

  普通住宅的设计在我看来全部都是不需要的,业主就是最大的设计师,120平的面积别谈什么规划你的生活,提高你的品味,更别谈给身体和心灵什么体会了?

  业主就是设计☆△◆▲■师,而所谓的设计师你只要提供尺寸就可以了,所谓改造的敲敲打打,用点心基本都没问题。

  设计心法:贴砖、吊顶、改水电、客厅吊个周边顶、餐厅吊个圈圈顶、卧室铺点木地板。

  最起码一点就把你打死的就是:房地产批量精装的图纸,必须都有专门的设计单位盖章!你装饰公司能比吗?

  地产的精装修管理、暂时不讨论其他就单纯的项目管理人员、大部分都是具有工程管理经验的,我认识的最差也有个二建证。难道没有一个贴砖、吊顶、刮墙、感觉累不好干的工人师傅,直接来做工队长的专业?

  服务:地产的服务最基本还有个物业,这个我不说了,一个小装饰装修公司的生命周期有多长,这个不好说,但是我下的结论目前这阶段除了 短命鬼这三个字我想不出。

  也有良心的也有服务的,但是基本都是当地区域比较有实力的,其他的,倒闭了,跑路了,电话都◆▼不接,你找◇…=▲谁去。

  5.房地产批量精装修是规范市场的康庄大道,是大势所趋,你要么转型要么死,其他与我何干?

  房地产批量精装修和装饰公司,就是滴滴和出租车。没有人想过你的感受,要么转型,要么想法一起玩的别人吃肉你喝汤,不然就等着淘汰吧。

  这一篇我站在地产的角度论述,作为一个曾经从事过家装设计、精装修施工、房地产批量精装修•☆■▲监理、甲方管理。只有批量精装修才可以提高我们的工作激情

  把控好精装质量、服务、水平才是值得我们为之努力的,而不是努力学习适应装修建材行业的套路和无良。

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